دانلود نرم افزار تعیین اجاره بها مسکن در مشهد | اجاره‌بها در مشهد چگونه محاسبه می‌شود؟ + لینک
آن طور که اداره کل راه وشهرسازی خراسان رضوی اعلام کرده است، در سازوکار سامانه تعیین قیمت اجاره بها، چند مؤلفه برای ساختار قیمت در نظر گرفته شده است. اولین و مهم‌ترین مؤلفه، قیمت منطقه‌ای است که معمولا به طور سنواتی از سوی وزارت اقتصاد و دارایی برای اراضی شهری اعلام می‌شود.
به گزارش شهرآرانیوز، متولیان قانون‌گذار از ابتدای امسال برای ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها در مشهد چند راهکار را در نظر گرفته‌اند؛ ساماندهی حق کمسیون مشاورین املاک مشهد، تعیین نرخ افزایش بهای اجاره که در کلانشهری مثل مشهد ۲۰ درصد سالانه در نظر گرفته می‌شود، نظارت‌های مستمر بر بازار املاک و رعایت قوانین.
در چند روز گذشته هم نرم افزار تعیین اجاره‌بهای مسکن در ۱۳ نقطه شهری و ۲۷۰ بلوک رونمایی شده است که قرار است تعیین اجاره‌بها را برای عموم و مشاورین املاک ساماندهی کند. این اقدام برای جلوگیری از تعیین نرخ‌های نجومی و خارج از عرف اجاره مسکن در مشهد صورت گرفته است.
لینک دانلود نرم افزار اجاره بها مسکن در مشهد
اجاره‌بها در مشهد چگونه محاسبه می‌شود؟
آن طور که اداره کل راه وشهرسازی خراسان رضوی اعلام کرده است، در سازوکار تعیین قیمت اجاره بها در این سامانه چند مؤلفه برای ساختار قیمت در نظر گرفته شده است. اولین و مهم‌ترین مؤلفه، قیمت منطقه‌ای است که معمولا به طور سنواتی از سوی وزارت اقتصاد و دارایی برای اراضی شهری اعلام می‌شود، همچنین در این زمینه از چند خبره و کارشناس محلی برای قیمت گذاری در هر پهنه سؤال شده است.
سال ساخت، دومین مؤلفه‌ای است که در تعیین قیمت در نظر گرفته شده است. هرچه سال ساخت افزایش پیدا کند، ضریب کمتری به آن تعلق می‌گیرد. همچنین امکاناتی که در ساختمان و واحد مسکونی وجود دارد هرچه بیشتر باشد، ضریب بیشتری به قیمت تعلق می‌گیرد و درنهایت حاصل آن، قیمت را تعیین میکند.
یکی از خوبی‌های این سامانه تعیین دقیق حق کمیسیون معاملات املاک و سهم موجر و مستأجر از آن است. بر اساس فرمول تعیین شده در این سامانه، مستأجر پنج روز ماه و موجر هشت روز ماه را به عنوان حق کمیسیون پرداخت میکند.
بر این اساس هر مالکی که بخواهد قرارداد جدید تنظیم کند، باید میزان اجاره بها را بر اساس قیمت تعیین شده در این سامانه در نظر بگیرد و هیچ بنگاهی اجازه ندارد با بیش از این مبلغ قرارداد تنظیم کند. بدیهی است هر موجری بخواهد، می‌تواند اجاره بهای ملک خود را کمتر از مبلغ اعلام شده در این سامانه اجاره بدهد، اما مبلغ بیشتر ممنوع است.
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
انتشار یافته: ۳۵
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۱
ناشناس
۱۵:۲۸ - ۱۴۰۲/۰۴/۲۸
پاسخ
یه فایل زیپ با یه عالمه عکس و یه فایل exe اصلا باز نشد
ناشناس
۱۷:۱۵ - ۱۴۰۲/۰۴/۲۹
پاسخ
چرا باز و نصب نمیشه
ناشناس
۱۷:۱۵ - ۱۴۰۲/۰۴/۲۹
پاسخ
چرا باز و نصب نمیشه
ناشناس
۲۱:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۴/۲۹
پاسخ
20درصد اجاره با این تورم 80درصدی غیر عقلانی است مسیولین از جیب ملت حاتم بخشی نفرمایند
ناشناس
۲۳:۵۰ - ۱۴۰۲/۰۴/۲۹
پاسخ
اینا همش کشکه،من ۲۰ تومن پیش باسه میلیون تومن ماهانه یه زیرزمین ۹۰ متری اجاره کردم امسال گفته ۵۰ تومن ماهی ۸ میلیون اجاره،نمیخوای خالی کن.کی نظارت داره؟کی میتونه خسارتی که تو اسباب‌کشی وهزینه جابجایی واسترس روحی روانی ووقتی که میذارم برای پیداکردن یه خونه دیگه بهم وارد میشه جبران کنه؟کی؟نه واقعاً مسلمون هم هست الآن؟من انسان کم می بینم،مسلمونی پیشکش
کیاپور
۲۳:۵۸ - ۱۴۰۲/۰۴/۲۹
پاسخ
خب الان بیشتر از این چیزا میگیرن یه ابم‌روش چی‌میگین بابا
Amin
۰۵:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۴/۳۰
پاسخ
قیمت مرغ 110 هزاری چکونه محاسبه می شود؟؟؟ خودتونو مسخره کردید. تورم کنترل کنید دست از این بازیها بردارید
باغستانی
۰۹:۵۴ - ۱۴۰۲/۰۴/۳۰
پاسخ
اجاره خانه ها را هم مثل بازیکنان فوتبال خواهید کرد.
تنها راه کاهش اجاره بهای خانه ها :
_ ساخت مسکن
_ کاهش تورم افسارگسیخته است.
با ایجاد سامانه کرایه مسکن پایین نمی آید.
فکر اساسی بردارید.مجددا ساخت انبوه مسکن ،کاهش تورم ،با کلمات بازی نکنید.
مگر بنیاد مسکن چند خانه برای اجاره ساخته و دارد که نرخ تعیین می کند.
......
تنها راه کاهش اجاره بهای خانه ها :
_ ساخت مسکن
_ کاهش تورم افسارگسیخته است.
با ایجاد سامانه کرایه مسکن پایین نمی آید.
فکر اساسی بردارید.مجددا ساخت انبوه مسکن ،کاهش تورم ،با کلمات بازی نکنید.
مگر بنیاد مسکن چند خانه برای اجاره ساخته و دارد که نرخ تعیین می کند.
......
ناشناس
۰۹:۵۷ - ۱۴۰۲/۰۵/۰۱
پاسخ
همه ش مزخرفه
اتفاقا هروقت مسوولین حرفی زدن کار بدتر هم شده
فقط یک نرم افزار ساختن برای اینکه یه عده از خودشون حق الزحمه طراحی بگیرن و از دانلود برنامه توسط مردم هم درآمد داشته باشند
اگر راست میگن 20درصد هر خونه ای اجاره ی سال قبلش معلومه هر بنگاهی موقع نوشتن قولنامه برای صابخونه ای که بیشتر میخواد مستاجر پیداکنند یا گزارش بدن و مسوولین هم پیگیر باشن و مجبور کنن با افرایش20درصد اجاره نامه نوشته بشه
اتفاقا هروقت مسوولین حرفی زدن کار بدتر هم شده
فقط یک نرم افزار ساختن برای اینکه یه عده از خودشون حق الزحمه طراحی بگیرن و از دانلود برنامه توسط مردم هم درآمد داشته باشند
اگر راست میگن 20درصد هر خونه ای اجاره ی سال قبلش معلومه هر بنگاهی موقع نوشتن قولنامه برای صابخونه ای که بیشتر میخواد مستاجر پیداکنند یا گزارش بدن و مسوولین هم پیگیر باشن و مجبور کنن با افرایش20درصد اجاره نامه نوشته بشه
ناشناس
۱۰:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۵/۰۱
پاسخ
اینکه فقط یک مشت عکسه
به مسوول نکبتش بگین چطوری محاسبه کنیم
به مسوول نکبتش بگین چطوری محاسبه کنیم
مروج
۰۸:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۵/۱۹
پاسخ
یک بنگاه. این نرم افزار نصب نمیکنه اصلا شما بیا برو. شقایق. صابر نودره آب وبرق صد تا بنگاه هست ، اصلا سواد نوشتن ندارند طرف بنا سر گذر هست بنگاه زده یا یک جواز اجاره کرده. ، یک بچه گذاشته براش قرارداد می‌نویسه ، یا اصلا کامپیوتر ندارن یا فقط یک دکوری گذاشته که بازرسین اگر آمدند بگه دارم ،،،
نرم افزاری کجا بود. تازه قولنامه های دستی می‌نویسم می‌زارم تو ماشینشون چلو در بنگاه شون ،،،،
از همه اینا بگذری. اینقدر افغان ریخته تو مشهد که خونه نیست. اگر هم باشه. با یک کمسیون تپل. برای افغان اجاره و رهن میکنه که به ایرانی کمتر برسه.
بنگاه دارها ی شقایق و آب وبرق کلا با پول نزول و سود به رشد خود و رشوه به اتحادیه و دولت کمک میکننند،
نرم افزاری کجا بود. تازه قولنامه های دستی می‌نویسم می‌زارم تو ماشینشون چلو در بنگاه شون ،،،،
از همه اینا بگذری. اینقدر افغان ریخته تو مشهد که خونه نیست. اگر هم باشه. با یک کمسیون تپل. برای افغان اجاره و رهن میکنه که به ایرانی کمتر برسه.
بنگاه دارها ی شقایق و آب وبرق کلا با پول نزول و سود به رشد خود و رشوه به اتحادیه و دولت کمک میکننند،
محمد
۲۲:۱۶ - ۱۴۰۲/۰۵/۲۲
پاسخ
همش چرت محضه،صاب خونه من امسال ۱۲۰ درصد اضافه کرده،۱۲۰ درصد اخه بری به کی بگی
ناشناس
۰۲:۵۹ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۱
Vh
۲۰:۵۴ - ۱۴۰۲/۰۵/۲۷
پاسخ
سلام،سپاس از شما بابت تولید این نرم افزار، چند پیشنهاد داشتم، اول اینکه اگر این نرم‌افزار در اندروید ساخته بشه خیلی عالیه، و دوم اینکه تمام مالکان و مستاجران و بنگاه را اجبار کنید تا این قانون رو رعایت و حتما از نرم افزار استفاده کنند، و برای سرپیچی مالکان و بنگاه املاک جریمه و حتی حکم تعیین کنید،
مالک من اجاره رو 5 برابر کرده، و هرجا میرم رهن اجاره ها بالاست، 10 میلیون حقوق میگیرم اما باید 8 تومن اجاره بدم،املاکی ها هم برای گرفتن کمسیون بیشتر از این مبالغ بالا حمایت میکنن و حتی بجای استفاده از کارتخوان، به گزینه کارت به کارت تاکید دارن،
ممنونم ?
مالک من اجاره رو 5 برابر کرده، و هرجا میرم رهن اجاره ها بالاست، 10 میلیون حقوق میگیرم اما باید 8 تومن اجاره بدم،املاکی ها هم برای گرفتن کمسیون بیشتر از این مبالغ بالا حمایت میکنن و حتی بجای استفاده از کارتخوان، به گزینه کارت به کارت تاکید دارن،
ممنونم ?
سعید
۱۲:۰۹ - ۱۴۰۲/۰۵/۲۹
پاسخ
با سلام. من در دفتر املاک در منطقه قاسم اباد مشاور هستم و خودمم مستاجرم. با مالکم توافق کردم اجاره امسال رو 7 تومن ولی دیشب مالک اومد گفت طبق دستورالعمل محاسبه کن و منم خوشحال زدم سیستم متاسفانه اجاره منو 13590000 تومان محاسبه کرد. الا
ناشناس
۱۷:۴۸ - ۱۴۰۲/۰۵/۳۱
پاسخ
ممنون از فرماندار مشهد واقعا عجب سایتی زدید خدا خیرتون بده دست این املاکی های دزد. و مالکان بی رحم. رو خوب بستید هم سایت عالیه و هم پیگیر باشید پدرشون. رو. درمیارن
ناشناس
۰۰:۰۹ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۱
پاسخ
با سلام من یک مستاجرم و با نصب اپلیکیشن و دیدن قیمت اجاره محلم متوجه کلاهبرداری املاک و صاحبخانه شدم ممنون بابت حمایت
محمود
۱۲:۱۹ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۱
پاسخ
خدایابه دادمسناجران برس
محمد
۱۵:۵۵ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۲
پاسخ
بسیار عالیه من خونه ایی که باید ۱۲میلیون پرداخت میکردم شد ۷میلیون ، خدا خیر بده به قانونگذارش
ناشناس
۱۲:۰۰ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۳
پاسخ
من خودم مستاجرم ولی مالک هم حق داره این چه حرفی یه عده اومدن نوشتن دمشون گرم
عادت کردین دولت از جیب مردم ببخشه
عرضه دارن مسکن بسازن نه نرم افزار
نرم افزار و شب بزارن زیر سرشون خواب پریشون نبینن
مگه میشه همه چیو گرون کردن بعد حالا که میبینن افسار اقتصاد از دستشون خارج شده و صبر مردم لبریز شده مردمو به جون هم انداختن
من با اینکه مستاجرم ولی نمیتونم حرف به ناحق و قبول کنم
اون بابای مالکم حق داره
عادت کردین دولت از جیب مردم ببخشه
عرضه دارن مسکن بسازن نه نرم افزار
نرم افزار و شب بزارن زیر سرشون خواب پریشون نبینن
مگه میشه همه چیو گرون کردن بعد حالا که میبینن افسار اقتصاد از دستشون خارج شده و صبر مردم لبریز شده مردمو به جون هم انداختن
من با اینکه مستاجرم ولی نمیتونم حرف به ناحق و قبول کنم
اون بابای مالکم حق داره
ناشناس
۱۹:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۸
پاسخ
مسبب وضعیت فلاکت بار مستاجرین خود دولت است و بس
ناشناس
۰۰:۱۷ - ۱۴۰۲/۰۶/۰۹
پاسخ
دولت تورم را به 120درصد رسانده بعد نرخ اجاره را 20درصد تعیین میکند
ناشناس
۰۰:۴۸ - ۱۴۰۲/۰۶/۱۷
پاسخ
بی قانون تر از بازار اجاره بها نداریم ؛ هر کالایی قانونی دارد ولی اجاره باید مطابق مخارج مالک مشخص شود!!!
ناشناس
۱۷:۱۸ - ۱۴۰۲/۰۶/۱۹
پاسخ
چقد مالک به اسم مستاجر اومده تز داده اینجا قبل از حرف زدن بگید کجای دنیا اجاره بها دست مالک داده حب معلومه طرف میخاد هر چی میتونه بیشتر بگیره البته صاحب ملک من خیلی مرده من خودم سالی 20 درصد میکشم رو اجاره امضا میکنه اینم که میبینید انقد بالا رفته اجاره همش زیر سر همین بنگاه داراس چون اولا اکثرا خودشون مالکن دوما واس همون یه قرون دو زار پورسانت که اولش میگیرن قیمت و بالا میبرن مهم نیس طرف باید 12 ماه اون پولو بده مشکل اصلی این مملکت قانون فشله هیچ قانونی ضمانت اجرایی نداره تو این کشور نمونش مربوط به همین موضوع مالیات خونه های خالی چی شد تصویب شد؟
ناشناس
۱۱:۵۰ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۹
علی
۲۲:۱۶ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
پاسخ
هزینه های تعمیرات ساختمان خیلی زیاد شده
انصاف نیست که فقط مالکان ٢٠ درصد زیاد کنند
چرا دولت برای حمایت از مستاجر ها می خواد دست توی جیب مالکان بکنه
این با اصل مالکیت در اسلام و قانون همخوانی نداره
الان یک سال هست مستاجرم جواب تلفن منو نامیده و میگه برو شکایت کن و اجاره ای که الان داره میده یک سوم نرخی هست که همین نرم افزار اعلام کرده
خیلی زور داره
من تا الان همیشه کمتر از جاهای دیگه خونه مو اجاره میدادم اما از حالا که این مستاجر این کار و کرده فقط به نرخ روز اجاره خواهم داد چون فهمیدم بعضی مستاجرا خیلی نمک نشناسند
انصاف نیست که فقط مالکان ٢٠ درصد زیاد کنند
چرا دولت برای حمایت از مستاجر ها می خواد دست توی جیب مالکان بکنه
این با اصل مالکیت در اسلام و قانون همخوانی نداره
الان یک سال هست مستاجرم جواب تلفن منو نامیده و میگه برو شکایت کن و اجاره ای که الان داره میده یک سوم نرخی هست که همین نرم افزار اعلام کرده
خیلی زور داره
من تا الان همیشه کمتر از جاهای دیگه خونه مو اجاره میدادم اما از حالا که این مستاجر این کار و کرده فقط به نرخ روز اجاره خواهم داد چون فهمیدم بعضی مستاجرا خیلی نمک نشناسند
ناشناس
۱۸:۰۹ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۷
پاسخ
آقای فرماندار مشهد بجای دزدی از جیب صاحب خانه از جیب دولت برای مستاجرین خرج کنید مسبب تورم ۱۲۰درصدی دولت بی عرضه است چرا مالک ملکش را به ضرر به مستاجر بدهد
ناشناس
۱۸:۴۴ - ۱۴۰۲/۰۷/۱۳
پاسخ
اگر مالک اجاره هم کم بگیره حداقل میدونه یک خونه داره و خونش رشد کرده ما مستأجر ها همیشه پله ای هستیم برای رشد مالکان..
Morteza
۱۹:۳۸ - ۱۴۰۲/۰۷/۲۱
پاسخ
نرم افزار فقط با کامپیوتر باز میشه ، با گوشی باز نمیشه .
آرزو
۱۸:۳۱ - ۱۴۰۲/۰۹/۱۳
پاسخ
خدا لعنتتون کنه دلالها میان درامدهای میلیاردی دارن ارزش افزوده شو از ما بنگاهها میگیرین اصلا دارایی و سطح زندگی طرف براتون مهم نیست من مستاجرم برای خرج خونواده م موندم باید برای سه سال 400 تومن بیشتر ارزش افزوده بدم اجارها هر سال چندین برابر میشه چون تورم بالاس عرضه ی کنترل تورم رو ندارید ما رو قربونی میکنید انشاالله خدا نابودتون کنه
آرزو
۱۸:۳۳ - ۱۴۰۲/۰۹/۱۳
پاسخ
خدا به داد مردم مظلوم ایران و غزه برسه دلالها میان درامدهای میلیاردی دارن ارزش افزوده شو از ما بنگاهها میگیرین اصلا دارایی و سطح زندگی طرف براتون مهم نیست من مستاجرم برای خرج خونواده م موندم باید برای سه سال 400 تومن بیشتر ارزش افزوده بدم اجارها هر سال چندین برابر میشه چون تورم بالاس عرضه ی کنترل تورم رو ندارید ما رو قربونی میکنید انشاالله خدا اصلاحتون کنه
محمدحسن قدیری
۱۶:۴۱ - ۱۴۰۳/۰۳/۱۵
پاسخ
باسلام به مسوالان محترم. لطفا یک سری به بنگاه های املاک عبدالمطلب بزنید خیلی دارن به مردم ظلم واجحاف میکنن. هر قیمت که دلشان میخاد اجاره را بالا میبرن. مردم بدبخت هم چاره ای ندارن. لطفا رسیدگی کنید. رحم ومروت هم مرده ...
الیاس پیام عسکری
۰۰:۲۳ - ۱۴۰۳/۰۳/۱۶
پاسخ
با این نرم افزار استفاده کردم آپارتمان درجه یک در کوهسنگی مشهد با تمام امکانات محاسبه کرده ماهی ۱۵ میلیون .آپارتمان در تربت جام بدون امکانات رفاهی با همان متراژ در پایین شهر زده ۱۲ میلیون. چطور محاسبه میکنید
الیاس پیام عسکری
۰۰:۳۱ - ۱۴۰۳/۰۳/۱۶
پاسخ
اجاره ور شهرستان ها از مشهد خیلی بیشتر هست .حتی با نرم افزار شما در شهرستان ها اجاره های فضایی میزنه .به نظرمن اصلا دقیق و کارشناسی نیست .اینطور به افراد ضعیف ضربه هم میزنید
ناشناس
۰۱:۳۰ - ۱۴۰۳/۰۶/۰۶
پاسخ
هزینه بازسازی کابینت شده 80 میلیون بعد اجاره یک سال براساس این نرم افزار شده 70 میلیون این تنها یک مورد هزینه تعمیراته با این شرایط اجاره دادن این ملک چه توجیهی داره کارخانه های خودروسازی که زیر نظر دولتند از پارسال تا حالا قیمتها را 100 درصد افزایش دادندچرا دولت برای مصالح و مواد ساخت و ساز فرمول تعیین نمیکنه ولی برای مصرف کننده نهایی ملک فرمول غیرمعقول تعیین میکنه کاش فرمولی که تعیین میشد به عدالت نزدیک بود اینکه دولت میخواهد تورم را از جیب مالکان کنترل کند به خدا ظلم و حق ناس است به تورم در مصالح ساختمانی نگاه کنید قیمت آهن،ایزوگام ،سرامیک، نقاشی ...
